ソニー不動産。仲介会社(売却)の対応。『どう思う?!』
簡単に経緯を話そう。
●2016.9.17.~
- 1. 2月~3月上旬は、
「不動産売買」の「最大の繁忙期!」
「売りも買いも、この時期が山!」
- 1.1. ●1.25.深夜のメール(抜粋)
- 1.2.
- 1.3.
- 1.4. ●1.26.夕方にメール(抜粋)
- 1.5. ●1.26.「とんでもない値下げ提案」メール(抜粋)
- 1.6. さらに、
【Ⅰ提案】売り出し価格から「560万円」下げろ。
(*_*)とんでもない値下げ要求! - 1.7. 【Ⅱ提案】売り出し価格から「300万円」下げろ。
(*_*)早くうりたかったら、最初からこの金額で売り出している。 - 1.8. 一番簡単に売却する方法が、
「値段を下げる」こと。
仲介会社の腕関係なし。 - 1.9.
- 1.10. ★1.27.昼 メールで返信(詳細な理由を記載して)
- 1.11. ★この「Ⅰ提案」「Ⅱ提案」に対して、根拠を持って、「拒否」した。
具体的な内容は、差しさわりがあるので、ブログには記載しないが。 - 1.12. ●1.29.夕方 ようやくソニー不動産から返信あり
- 1.13. だが、以前から、「気になる点があった」
- 2. ●2017.1.31.報告書(抜粋)
- 3. ハリーは外になってんのか!
現マンション売却を『ソニー不動産』(仲介会社)に依頼。(専任媒介)
専任媒介なので、「2週間に1回の報告義務」が生じるが、
ソニー不動産は、「1週間に1回メール報告」してくる。
(*_*)このメール報告は、「さほどの手間がかからない」。(たぶん10分もかからないだろう)。
(*_*)ソニー不動産を選んだのは、「売主主義」であるから。
・ハリーが記録している「ソニー不動産からの報告書」
(*_*)このように、ハリーもマメに報告書をチェック・保存している。
●2017.1.10.報告書(抜粋)
(@_@)メールで連絡との旨だが、「メール連絡なし」
さらに
●2017.1.17.報告書(抜粋)
(@_@)あらためてメールをする旨。「だが、メール未到着」
●2017.1.24.報告書まで「未到着」に。
☛ハリーの方から、「報告書未着」と「メール未着」の督促メールを送付。
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ここで、不動産にあまり知識のない人に対しての「豆知識(常識)」を
2月~3月上旬は、
「不動産売買」の「最大の繁忙期!」
「売りも買いも、この時期が山!」
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●1.25.深夜のメール(抜粋)
(@_@)その後、報告書が来た。
(@_@) 電話でなく、メールで連絡するよう返信
●1.26.夕方にメール(抜粋)
(@_@)しつこいくらいに、電話か訪問を要求。再度、メール連絡要求。
(*_*)「電話」→「記録に残らない。」「話の趣旨がつかめないことがよくある」
「訪問」→「時間がかかる割には、内容がないことが多い。」
「メール」☛「記録に残る」し、「要領を得ている」「時間がかからない」
●1.26.「とんでもない値下げ提案」メール(抜粋)
すでに、年内で、ソニー不動産に提案で、「100万円さげている」
さらに、
【Ⅰ提案】売り出し価格から「560万円」下げろ。
(*_*)とんでもない値下げ要求!
【Ⅱ提案】売り出し価格から「300万円」下げろ。
(*_*)早くうりたかったら、最初からこの金額で売り出している。
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不動産豆知識(常識)
一番簡単に売却する方法が、
「値段を下げる」こと。
仲介会社の腕関係なし。
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もちろん、仲介会社は、仲介手数料をもらう。(必ずしも発生するわけではない)
例えば、2000万円の物件だと、約70万円。(売却のみ)(購入のみ)
買い替えの場合(自分のマンションを売却して新しく購入)は、約70万円×2≒140万円支払いことになる。
つまり、「仲介会社にがんばってもらって、高く売り、安く買う」ことがベストで、
「値段を下げる」と言う手法は、
仲介会社からすれば「一番容易・簡単・手間がかからない」で、
「売主に痛い」手法である。
★1.27.昼 メールで返信(詳細な理由を記載して)
★この「Ⅰ提案」「Ⅱ提案」に対して、根拠を持って、「拒否」した。
具体的な内容は、差しさわりがあるので、ブログには記載しないが。
●1.29.夕方 ようやくソニー不動産から返信あり
(*_*)売主が値下げしたくなければ、値下げしなくてもいい。(これは当然のこと)
(*_*)この時点で、「だいぶストレスがたまった」が、良い方向に持っていけると思った。
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だが、以前から、「気になる点があった」
●2017.1.31.報告書(抜粋)
(*_*)2016.9.(販売開始)~からの「ダウンロード数」の棒グラフである。
もちろん、ソニー不動産調べ&報告である。
(数字が正確かどうかはわからない)
☛売り出し当初は、『伸びる』のは普通であり、そのあと、「5」前後をキープ
■2017.1.16.ダウンロード6
■2017.1.23.ダウンロード数1
■2017.1.30.ダウンロード数0
「不動産の繁忙期1月下旬に
ダウンロード数が、落ちる」
ということは考えにくい。
この時期(繁忙期)は、
「現状維持5くらい」あるいは「上昇」すると
考えられる。
さらに、「2回メール未到着」(1.10./1.17.)の内容が、「値下げ」だとすれば、
1.9.(ダウンロード数4)
1.16.(ダウンロード数6)
このダウンロード数で、「とんでもない値下げ」提案を考えていた。
1.23.(ダウンロード数1)
1.24.1週間に1回の報告書なし。
さらに、
1.27.に値下げ拒否のメールを返信すると
1.30.(ダウンロード数0)
つまり
「ダウンロード数」が「現状維持5」の状態で、
『値下げ提案』
『値下げ拒否』で、繁忙期なのに
「ダウンロード数0」
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さらに、本日、報告書をみようとしたら
●2017.2.6.(本日)
報告書をみるためには、「ハリーの携帯電話」を入力する必要がある。
これまで、何度も入力して「報告書の閲覧ができていた」
(*_*)ところが、本日、「何度、パスワードを入力しても開かない」
どういうことだ!
不動産の繁忙期に!
ハリーは外になってんのか!
腎臓を潰す気か!
ちなみに、
前回の売買では、「頭が突然の激痛」で「救急車」。「体重4kg減(現在もそのまま」
前々回のマンション購入では、「すい臓ぶっ潰れ」「障害者に」
殺される!