「確定申告」が「カクテイしない」ー(再認識)
まだまだ、「カクテイしない」確定申告（カクテイシンコク）は、
本当に「深刻(シンコク）」である。
今の今まで、「解説図」を作成していた。
前回までのことを「図」で説明するとわかりやすいと思う。
読者の半分以上は、「チンプンカンプン」だったと思われるので。
ハリーが作成した【解説図】
まず、承知してほしいのは
【通常の中古物件】の価格の変化
棒グラフの「左側」の『右肩下がり』だ。
普通、「新築物件」は「新品」であり、だれも使用していない。（当然だ）
「中古物件」に比べ、「仲介手数料なし」や「固定資産税の優遇（5年間）」「初期の低い修繕費」など「低くおさえられている」ことも多いが、「中古物件に比べ、販売価格は高い」というのはほぼ常識であろう。（もちろん、エリア、専有面積、方角、階数、駅からの徒歩などの条件が同じとした場合）
「動産（商品など）」と同じで、「不動産」も「建物部分」は老朽化するので、「土地の値段」がそのままであれば、大概の場合、「筑年に応じて価格は下がる」。（一部、値崩れしにくいマンションもあるが）。
中古物件は、「駅からの徒歩」と「築年数」で『価格が決まる』（ときいたことがある）
さらに、新築マンション価格は「広告費などが含まれている（数百万円）」ので、「一日でも誰かが住む」といった既成事実がある場合、「中古物件」とみなされ、その分下がる。つまり、「新築価格より確実に価格が下がる」。
上のブラフでもわかるように、「最初は新築物件」を購入。そのマンションを売却した時は、
『最初の購入』＞『前マンションの売却』
となった。
また
『前マンションの売却』＞『前マンションの購入』【前回の買い替え】
【ここ数年の中古物件】の価格の変化
棒グラフの「右側」の『右肩上がり』だ。
【前回の買い替え】と【今回の買い替え】の間は、「8年間」である。
ちょっとはっきり覚えていないが、（たしか）2013年ごろ？（5年前）から「中古価格が上昇し始めた」。
もちろん、ハリーが「引っ越し先」と考えているエリアであるが。
仲介会社の社員の話だと、「新築物件が高くなっているので、中古物件もその影響であがっている」ということだ。
オリンピックが影響しているという話もある。また、オリンピックが2020年なので、その前に降下するという予想サイトもあったが、ハリーが売買する時期までには、かなわなかった。
（マンション売却＆購入後は、ほとんどマンション価格の動向に興味をなくしたので、現状どうなているかは知らない。）
中古マンションの相場価格が上がるのは、
「売り手にとってはウェルカム」
「買い手にとってはノー・サンキュー」
つまり、「住むためのマンション」なので、「売ったら、住むところがない」。当然、売った金で、「マンションを買うだろう。」
つまり、『買い替え』である。
グラフからも明らかなように
『前マンションの売却』＜『現マンションの購入』【今回の買い替え】
つまり、「損失」をだしている。
もちろん、「この時期、売却だけをして、マンション価格が下がるまで待って、安くなったマンションを購入する」という手もあるが。
じゃあ、それまでの間、『どこに住むんだ問題』が発生する。
『賃貸で』というが、『賃貸もタダでない』。また、「マンションの検索・内覧」あるいは「何度も引っ越しを繰り返す」は、想像以上に「体を痛める」。
それに、ハリーは「たった一人でやらなければならない。」
ここ数年、『オヤジ化』し『体重も4㎏やせた』のも当然といえば、当然である。
話を「確定申告」に戻すが
【最初の認識】
『前マンションの売却』（Ｂ）＜『現マンションの購入』（c)
【今回の買い替えで損失】
損失がでているので、「確定申告する必要がない」と考えていた。
ところが、『税務署からのお知らせ（はがき）』の内容が「意味不明」
再度、「検索」をしてみると
「前回マンションの購入」（Ａ）＜「前マンションの売却」（Ｂ）
【前マンションに関して益】
つまり、「確定申告が必要」ということになった。
「損失」が出ているが、「益」が出ている。
もちろん、「3000万円」なんて、とんでもとんでも。
だが、『3000万円の特例」をうけるためには、「確定申告が必要」。
ここ数年に、マンションの売却＆購入した人は、もう一度確認した方がいいと思う。
「特例」を受けるためには、「深刻」、もとい、「申告」しなければならない。
そういう、ハリーも、「まだ完了していない」。
これが、「変態の反対の大変」な作業であることがわかる。
めし時間前なのだが、午後からの「確定申告申請」のために、「体力を温存」したいので、
この辺で。
『申告は深刻だ！』
でも、次回もあるよ。