ソニー不動産。仲介会社（売却）の対応。『どう思う？！』

2017年2月7日●「告発」の階

簡単に経緯を話そう。

●2016.9.17.～

ブログ目次

1. 2月～３月上旬は、
「不動産売買」の「最大の繁忙期！」
「売りも買いも、この時期が山！」
2. ●2017.1.31.報告書（抜粋）
3. ハリーは外になってんのか！

現マンション売却を『ソニー不動産』（仲介会社）に依頼。（専任媒介）

専任媒介なので、「２週間に１回の報告義務」が生じるが、
ソニー不動産は、「１週間に１回メール報告」してくる。
(*_*)このメール報告は、「さほどの手間がかからない」。（たぶん１０分もかからないだろう）。
(*_*)ソニー不動産を選んだのは、「売主主義」であるから。

・ハリーが記録している「ソニー不動産からの報告書」

(*_*)このように、ハリーもマメに報告書をチェック・保存している。

●2017.1.10.報告書（抜粋）

(@_@)メールで連絡との旨だが、「メール連絡なし」

さらに
●2017.1.17.報告書（抜粋）

(@_@)あらためてメールをする旨。「だが、メール未到着」

●2017.1.24.報告書まで「未到着」に。

☛ハリーの方から、「報告書未着」と「メール未着」の督促メールを送付。

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ここで、不動産にあまり知識のない人に対しての「豆知識（常識）」を

2月～３月上旬は、
「不動産売買」の「最大の繁忙期！」
「売りも買いも、この時期が山！」

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●1.25.深夜のメール（抜粋）

(@_@)その後、報告書が来た。
(@_@)　電話でなく、メールで連絡するよう返信

●1.26.夕方にメール（抜粋）

(@_@)しつこいくらいに、電話か訪問を要求。再度、メール連絡要求。
(*_*)「電話」→「記録に残らない。」「話の趣旨がつかめないことがよくある」
　　　「訪問」→「時間がかかる割には、内容がないことが多い。」
　　　「メール」☛「記録に残る」し、「要領を得ている」「時間がかからない」

●1.26.「とんでもない値下げ提案」メール（抜粋）

すでに、年内で、ソニー不動産に提案で、「１００万円さげている」

さらに、
【Ⅰ提案】売り出し価格から「５６０万円」下げろ。
**(_)とんでもない値下げ要求！**

【Ⅱ提案】売り出し価格から「３００万円」下げろ。
**(_)早くうりたかったら、最初からこの金額で売り出している。**

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不動産豆知識（常識）

一番簡単に売却する方法が、
「値段を下げる」こと。
仲介会社の腕関係なし。

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もちろん、仲介会社は、仲介手数料をもらう。（必ずしも発生するわけではない）
例えば、２０００万円の物件だと、約７０万円。（売却のみ）（購入のみ）
買い替えの場合（自分のマンションを売却して新しく購入）は、約７０万円×2≒１４０万円支払いことになる。
つまり、「仲介会社にがんばってもらって、高く売り、安く買う」ことがベストで、
「値段を下げる」と言う手法は、
仲介会社からすれば「一番容易・簡単・手間がかからない」で、
「売主に痛い」手法である。